Что такое хоумстейджинг простыми словами
Хоумстейджинг — это процесс оформления интерьера квартиры или дома для увеличения спроса и стоимости. Это крайне эффективно как для продажи недвижимости, так и для сдачи в аренду. Хоумстейджинг (от англ. «home staging» — дом + инсценировка, постановка) — создание постановочных сцен, которые дают эффект продуманного образа в недвижимости.
История этого способа предпродажной подготовки недвижимости началась в 1970-е годы в Америке, когда в разгаре был глубокий экономический кризис. Риэлтор Барб Шварц, бывшая в прошлом театральным декоратором, предлагала клиентам сделать ремонт перед продажей квартиры/дома. Никто не хотел вкладывать деньги в ремонт — клиенты не понимали, зачем нужны «лишние» траты. Барб придумала создать уникальный образ, мини-сцену жизни для каждой комнаты, и это сработало — цена на жилье увеличивалась на глазах!
Цель хоумстейджинга состоит в том, чтобы покупатель или арендатор смог увидеть в квартире свою будущую жизнь, получить положительные эмоции и влюбиться в эту картинку. По этой причине клиенты готовы платить больше, чтобы получать удовольствие, находясь в созданной обстановке, а также сэкономить время на ремонт и оформление.
-Разве «до» и «после» сильно отличаются?
История этого способа предпродажной подготовки недвижимости началась в 1970-е годы в Америке, когда в разгаре был глубокий экономический кризис. Риэлтор Барб Шварц, бывшая в прошлом театральным декоратором, предлагала клиентам сделать ремонт перед продажей квартиры/дома. Никто не хотел вкладывать деньги в ремонт — клиенты не понимали, зачем нужны «лишние» траты. Барб придумала создать уникальный образ, мини-сцену жизни для каждой комнаты, и это сработало — цена на жилье увеличивалась на глазах!
Цель хоумстейджинга состоит в том, чтобы покупатель или арендатор смог увидеть в квартире свою будущую жизнь, получить положительные эмоции и влюбиться в эту картинку. По этой причине клиенты готовы платить больше, чтобы получать удовольствие, находясь в созданной обстановке, а также сэкономить время на ремонт и оформление.
-Разве «до» и «после» сильно отличаются?
Согласитесь, не вызывает желания остаться здесь, провести время и приятно отдохнуть.
Перед новосельем всегда приятно стереть сценарии прошлой жизни и начать новую главу.
«Ну, ладно, — говорите Вы, — допустим — уборку сделали, расхламили, а квартира так и не продается/сдается!»
Смотря на фото мы ощущаем, что ремонт свежий, либо перед продажей кое-что обновили или перекрасили, а диван с бархатными подушками так и манит — «Присаживайся! Давай расслабимся и посмотрим интересное кино!»
Это и есть работа хоумстейджера, продуманная сцена образа жизни которого вызывает мысли «хочу здесь остаться», «это то, что я так долго искал!», а за ними и действия — покупку или аренду.
При хоумстейджинге полноценного ремонта, как правило, не требуется — достаточно минимальных вложений, чтобы перекрасить стены, убраться и переставить мебель, добавить актуального и стильного декора.
Хоумстейджинг основывается на универсальности — в отличие от дизайна, который отражает вкусы владельца. Главное здесь — функциональность, комфорт, свет и пространство.
Для достижения лучших результатов хоумстейджинг совмещает принципы маркетинга с основами дизайна. Это позволяет наиболее эффектно показать все преимущества квартиры.
Эффективный хоумстейджинг требует не только чувства стиля, но и понимания психологии покупателей. Главное — сделать интерьер, который понравится большинству покупателей и арендаторов.
Почему хоумстейджинг работает?
Хоумстейджинг действует на психологическом уровне потенциального покупателя или арендатора. При просмотре жилья
люди не просто оценивают количество комнат или качество ремонта, они пытаются представить свою жизнь в нем.
Что добавлять в интерьер?
Для посуточной аренды важно, чтобы квартира была нетипичной.
Например, никто не хочет приехать в отпуск и увидеть в квартире тот же журнальный столик, который стоит дома, разрисованный детьми или расцарапанный любимыми питомцами.
Хоумстейджер подбирает мебель, декор и решения, которые еще не «приелись» гостям, имеют новизну и оригинальность.
Разберем кратко, что позволит создать нужный образ, а что лучше оставить в магазине.
Стоит обратить внимание, например, на:
Избегать:
Автор: Дроздова Наталья, хоумстейджер, флиппер
Почему хоумстейджинг работает?
Хоумстейджинг действует на психологическом уровне потенциального покупателя или арендатора. При просмотре жилья
люди не просто оценивают количество комнат или качество ремонта, они пытаются представить свою жизнь в нем.
Что добавлять в интерьер?
Для посуточной аренды важно, чтобы квартира была нетипичной.
Например, никто не хочет приехать в отпуск и увидеть в квартире тот же журнальный столик, который стоит дома, разрисованный детьми или расцарапанный любимыми питомцами.
Хоумстейджер подбирает мебель, декор и решения, которые еще не «приелись» гостям, имеют новизну и оригинальность.
Разберем кратко, что позволит создать нужный образ, а что лучше оставить в магазине.
Стоит обратить внимание, например, на:
- сезонный декор, который не входит в базовые коллекции;
- необычный дизайн стен, цветовые выкрасы, рельефные и объемные решения;
- люстры из сегмента подороже и уникальнее.
Избегать:
- растиражированные постеры и картинки;
- декор «как у всех»;
- непримечательные люстры и торшеры.
Автор: Дроздова Наталья, хоумстейджер, флиппер
При заключении договора с Oblivion apart скидка на услуги Натальи 15% по промокоду BESTFLAT
Индивидуальный предприниматель Иванова Светлана Павловна
ИНН 352803484779
ОГРНИП 324350000022783
Расчётный счёт 40802 810 9 5500 0454661
Банк получателя СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК 044030653
Корсчёт 30101 810 5 0000 0000653
ИНН 7707083893
КПП 784243001
ИНН 352803484779
ОГРНИП 324350000022783
Расчётный счёт 40802 810 9 5500 0454661
Банк получателя СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
БИК 044030653
Корсчёт 30101 810 5 0000 0000653
ИНН 7707083893
КПП 784243001
Контакты
Пользовательское соглашение